Fundación y Consolidación de
AVEVILLAS (2022-2024)
📌 Antecedentes
En el año 2008, la empresa desarrolladora NEMPRESA, dio inicio al proyecto urbanístico Condominio Villas del Pinar, ubicado en San Cristóbal, zona 8 de Mixco. Con el paso del tiempo, comenzaron a evidenciarse inconsistencias en la ejecución del proyecto, falencias administrativas y deficiencias en el mantenimiento de las áreas comunes, además de varios ofrecimientos incumplidos.
Esta situación generó malestar e incertidumbre entre los residentes, quienes, a lo largo de los años, vieron cómo las promesas iniciales se desvanecían y cómo la calidad de vida dentro del condominio se deterioraba.
Para el año 2022, la situación era insostenible: áreas comunes deterioradas, falta de claridad en el pago del IUSI, deficiencias en infraestructura y la ausencia de un ente representativo que velara por los intereses colectivos de los residentes.
Frente a esta realidad, un grupo de vecinos tomó la decisión trascendental de organizarse legalmente. Así nació la Asociación de Vecinos Villas del Pinar San Cristóbal – AVEVILLAS, formalmente inscrita el 7 de julio de 2022 en el Registro de Personas Jurídicas de la Municipalidad de Mixco, y autorizada para operar el 1 de septiembre del mismo año.
Por primera vez en la historia del condominio, los propietarios contaban con una entidad legítima para defender sus derechos y exigir el cumplimiento de los compromisos de la desarrolladora.
📅 Línea de tiempo
Julio 2022
- Inscripción oficial de AVEVILLAS en el Registro de Personas Jurídicas.
- Primer aporte extraordinario de Q35.00 por vecino y contribuciones voluntarias de la Junta Directiva para contratar asesoría legal.
Septiembre 2022
- Autorización oficial para operar (1 de septiembre).
- Creación de comisiones de trabajo: Finanzas, Seguridad, Ornato y Agua.
Diciembre 2022
- Inicio de negociaciones con la empresa desarrolladora para exigir reparaciones y cumplimiento de compromisos.
- Convocatoria a Asamblea General para fortalecer la representatividad de la Junta Directiva y el COCODE.
Enero 2023
- Conclusión del proceso de negociación (26 de enero).
- Definición de un cronograma de reparaciones en gimnasio, juegos infantiles, área social, ornato general y seguridad.
✊ Una lucha por los derechos de los vecinos
La conformación de AVEVILLAS fue, en esencia, una lucha colectiva frente a las deficiencias heredadas de la desarrolladora(NEMPRESA y sus Empresas afiladas):
- Falta de mantenimiento en áreas comunes.
- Obras prometidas y nunca ejecutadas.
- Inconsistencias en la administración de servicios y pagos como el IUSI.
- Colapso de la planta de tratamiento
- Deficiencias en el suministro de agua potable y en su tratamiento adecuado (clorificación) para consumo humano.
Con firmeza y determinación, la Junta Directiva gestionó y exigió mejoras concretas que, lamentablemente, no fueron atendidas. Ante esta situación, fue necesario hacer valer nuestros derechos mediante la contratación de un bufete de abogados, quienes asumieron nuestra representación frente a los atropellos cometidos por Nempresa y sus empresas afiliadas.
🌟 Logros en infraestructura y administración
Durante el período 2022-2024, además de la consolidación legal, se ejecutaron mejoras clave en beneficio de todos los vecinos:
- Gimnasio: equipamiento y mejora de la infraestructura.
- Área social: construcción y habilitación de espacios de convivencia.
- Piscina: cerramiento perimetral, instalación de paneles solares, mosaicos internos y corrección de filtraciones.
- Seguridad: evaluación y fortalecimiento de accesos y sistema de control.
- Ornato: instalación de juegos infantiles, mejoras en jardinería y construcción de túmulos.
- Administración general: mejoras en el manejo de basura, agua, garitas y procesos internos.
🌟 Reconocimiento al equipo pionero
- Ing. Jhonny Cardoza – presidente y Representante Legal
- P.C. Marielos López – vicepresidenta
- P.C. Félix Torres – Tesorero
- MSC. Licda. Debbie Faggiani – secretaria
- Idalba Moreno G. – Vocal I
- José López Herrera – Vocal II
- Pa. Roberto del Cid – Vocal III
- Dr. Rogelio Castillo – Vocal IV
- Lic. David Izquierdo – Vocal V
🏡 Un legado para nuestro condominio
Los logros alcanzados en el período 2022-2024 marcaron un antes y un después en la historia de nuestro condominio. El legado de este equipo pionero no se mide únicamente en los avances materiales y legales alcanzados, sino en la fuerza con la que supo enfrentar los desafíos. A pesar de las dificultades y la falta de colaboración de algunos, demostró que con firmeza, compromiso y trabajo conjunto es posible defender derechos, transformar realidades y construir una comunidad más organizada, segura y con visión de futuro.
Memorias de AVEVILLAS
En el año 2008, la empresa desarrolladora NEMPRESA, dio inicio al proyecto urbanístico Condominio Villas del Pinar, ubicado en San Cristóbal, zona 8 de Mixco.
Este fue su anuncio
en redes sociales
Con el paso del tiempo, comenzaron a evidenciarse inconsistencias:deficiencias en infraestructura, incumplimiento en el mantenimiento de áreas comunes, falta de transparencia administrativa y ofrecimientos que nunca se materializaron, como la tan anunciada área social.
Durante más de once años, la administración estuvo en manos de la misma empresa y sus filiales, quienes incumplieron reiteradamente el compromiso de entregar el condominio a los vecinos una vez se hubiera vendido el 50% de las casas. El deterioro de las áreas comunes —gimnasio, piscina, jardines y juegos infantiles—, la falta de claridad en el pago del IUSI y el abandono de la planta de tratamiento de aguas residuales fueron generando malestar e inconformidad generalizada.
Evidencia fotográfica colapso de planta de tratamiento
El punto de Quiebre
La situación llegó a un límite en septiembre de 2024, cuando la planta de tratamiento colapsó, provocando rebalses de aguas negras que afectaron viviendas del eje G. Este hecho no solo generó alarma sanitaria y ambiental, sino que evidenció el abandono prolongado y el incumplimiento de responsabilidades por parte de la desarrolladora. Ese momento marcó un antes y un después: los vecinos comprendieron que las quejas individuales no tendrían respuesta y que solo la organización colectiva podía hacer frente a la situación.
2010- 2021
Se evidencian incumplimientos y falencias: falta de mantenimiento en áreas comunes (jardines, piscina, gimnasio, juegos infantiles), deficiencias en administración, dudas sobre pagos (p. ej. IUSI) y ofrecimientos no ejecutados (área social).
Previo a la Asociación, se conforman esfuerzos de vecinos con la conformación del (COCODE) y se logran acercamientos y algunos acuerdos con la desarrolladora, incumplidos posteriormente
Julio de 2022
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Nace la Asociación de Vecinos Villas del Pinar San Cristóbal – AVEVILLAS.
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Inscripción oficial: 7 de julio de 2022 (Registro de Personas Jurídicas, Municipalidad de Mixco).
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El nacimiento de AVEVILLAS fue posible gracias al esfuerzo solidario de los vecinos:
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Se aprobaron aportes extraordinarios de Q35.00 y Q521.00, con los que se cubrieron honorarios legales, inscripción en SAT, apertura de cuenta bancaria y formalización administrativa.
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Se crearon comisiones de trabajo en finanzas, seguridad, ornato y agua.
Diciembre de 2022
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Negociaciones con la desarrolladora para exigir reparaciones y cumplimiento.
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26 de enero de 2023: cierre de negociación y cronograma de trabajos (gimnasio, juegos infantiles, área social, ornato y seguridad).
2023- 2024
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Consolidación administrativa y legal:
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Inscripción en SAT (NIT 115702792).
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Cuenta bancaria (Banco Industrial 535-001722-3) y Servipagos.
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Registro de contador, firmas y legalización de libros de actas.
Con el respaldo de un bufete legal, AVEVILLAS logró:
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Consolidar la personería jurídica, inscripción en SAT y apertura de cuentas.
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Implementar mecanismos de pago como Servipagos para dar transparencia.
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Legalizar libros de actas y registrar oficialmente cada gestión.
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Presentar denuncias ante MSPAS, Ministerio de Ambiente, MP, DIACO y Municipalidad de Mixco, defendiendo los derechos de los residentes frente al colapso de la planta de tratamiento y la deficiencia en el servicio de agua.
Inspección del área de planta de tratamiento por entes Gubernamentales
Gestión técnica y sanitaria
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Desde septiembre de 2024, el Ministerio de Salud Pública realiza visitas periódicas y toma de muestras de agua en diferentes puntos del condominio, con análisis certificados por el Laboratorio Nacional de Vigilancia de la Calidad del Agua.
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En julio de 2024, el cloro residual libre estaba en 0.35 mg/L, por debajo de lo exigido.
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En noviembre de 2024, alcanzó 0.70 mg/L, dentro del rango COGUANOR (0.5–1 mg/L).
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Esto permitió respaldar oficialmente la calidad del agua de consumo humano y avanzar en la exigencia a la empresa proveedora.
Registro Fotográfico – Planta de Tratamiento
Con el propósito de dejar constancia de la situación que agudizó la crisis en nuestro
condominio, hemos preparado un resumen visual de lo sucedido en la planta de
tratamiento. Este registro fotográfico documenta de manera clara los daños y deficiencias
que llevaron al colapso, permitiendo comprender la magnitud del problema y la urgencia de
las acciones emprendidas.
👉 Unidos, logramos defender nuestros derechos. Unidos, podemos recuperar y transformar nuestro condominio